За даними Halifax, середні ціни на житло вперше перевищили 300 000 фунтів стерлінгів.
Найбільший іпотечний кредитор Великої Британії заявив, що середня ціна на нерухомість у Великій Британії зросла до 300 077 фунтів стерлінгів у січні, назвавши це «віхою» та потенційно лякаючим фактором для покупців, які купують житло вперше.
Однак, за його словами, зростання заробітної плати випереджало інфляцію цін на житло з 2022 року, що може сприяти доступності житла.
Кредитори також останніми тижнями конкурували за покупців, які купують житло вперше, випускаючи продукти, які вимагають меншого початкового внеску.
У четвер Банк Англії натякнув на зниження процентних ставок цього року, що також має допомогти знизити ставки за іпотечними кредитами.
Карен Нойє, експерт з іпотеки Компанія з управління активами Quilter заявила, що хоча середні ціни на житло, які перевищують поріг у 300 000 фунтів стерлінгів, можуть бути гарною новиною для нинішніх домовласників, «це ще один цвях у труну для покупців, які купують житло вперше та вже борються з обмеженою доступністю».
Вона сказала, що хоча ставки за іпотечними кредитами останнім часом падають, «вони суттєво перевищують наднизькі рівні, до яких люди звикли за попереднє десятиліття».
«Цей зсув продовжує тиснути на довіру, хоча в якийсь момент люди звикнуть до цієї нової норми, і ці ставки стануть приємним, але далеким спогадом».
Halifax, що входить до складу Lloyds Banking Group, повідомила, що ціни на житло зросли на 0,7% минулого місяця, повернувши назад падіння на 0,5% у грудні. Вартість нерухомості зросла на 1% порівняно з минулим роком.
Опитування щодо цін на житло роблять свої оцінки по-різному, на основі власного іпотечного кредитування.
Середні ціни на житло, за даними Halifax, вищі, ніж у багатьох інших опитуваннях.
На початку цього тижня конкуруючий кредитор Nationwide заявив, що ціни на житло зросли на 0,3% у січні до середнього показника 270 873 фунтів стерлінгів.
Згідно з останніми даними Управління національної статистики, середня ціна на житло у Великій Британії у листопаді минулого року становила 271 000 фунтів стерлінгів.
Аманда Брайден, керівник відділу іпотеки в Halifax, заявила, що ринок житла розпочав рік на «стабільній основі».
Однак, оскільки середня ціна перевищила позначку в 300 000 фунтів стерлінгів, «доступність залишається проблемою для багатьох потенційних покупців».
Незважаючи на це, вона зазначила, що з кінця 2022 року заробітна плата зростає швидше, ніж ціни на нерухомість, «що постійно покращує базову доступність».
«Це позитивна тенденція для покупців і довгострокового здоров’я ринку», – сказала вона. сказав.
«Зараз ми бачимо більше іпотечних угод нижче 4%. Якщо інфляція продовжить знижуватися, протягом року має відбутися подальше поступове зниження».
Вона додала, що Halifax прогнозує, що ціни на житло «ймовірно, зростуть на 1-3% цього року».
Емі Рейнольдс, керівник відділу продажів агентства нерухомості Richmond Antony Roberts, сказала, що дані Halifax підтверджують те, що вони спостерігають: «Ціни загалом стабільні, з помірним зростанням там, де пропозиція обмежена, а ціни на житло встановлені реалістично.
«Активність з початку року помітно зросла, і з наближенням весни цей базовий попит підтримує ціни, а не штовхає їх різко вгору».
Якщо Банк Англії знизить ставки пізніше цього року, Нойє з Quilter каже, що вплив на ринок житла, «скоріше за все, буде поступовою підтримкою доступності, ніж раптовим стрибком цін».
«Стабільність повернулася, але ентузіазму немає, і це, ймовірно, стримуватиме зростання цін у найближчі місяці», – сказала вона.
